Antes de investir em um imóvel muitos fatores devem ser levados e conta, e frequentemente vemos muitos compradores desconsiderarem os custos com a documentação do imóvel.

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Por esse motivo elaboramos esse artigo repleto de informações quanto aos gastos extras que devem ser levados em conta antes do investimento de um imóvel, para que você se mantenha sempre bem informado e evite surpresas ao longo do caminho.

ITBI – Imposto de Transferência de Bens Imóveis

Antes de mais nada, o ITBI é um tributo municipal que é pago na aquisição de um imóvel, isto é, somente para o comprador, de modo que a oficialização do processo só pode ser realizada após o pagamento desse imposto. Em Bragança Paulista a taxa do ITBI é de 2% do valor do imóvel. Para o cálculo do ITBI temos as seguintes condições:

Valor Venal (Valor de Mercado, ou, o valor que poderia ser cobrado)

Valor da Transação (Valor que foi pago)

Por exemplo:

Um imóvel é anunciado pelo valor de 255 mil reais (Valor Venal), no entanto, foi vendido por 250 mil reais (Valor da Transação).

O ITBI é cobrado pelo valor da transação, mas isso pode variar de uma cidade para outra já que o imposto é baseado em uma lei municipal, nesse caso, o custo do ITBI seria de 5 mil reais, ou seja, 2% do valor do imóvel

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Certidão Negativa

A Certidão Negativa é um documento emitido pela receita federal que comprova que o comprador em questão não possui nenhum tipo de débito junto a órgãos públicos além de não existirem nenhuma restrição civil, criminal ou federal que o impeça de fazer a aquisição. O custo deste documento no estado de São Paulo é de R$700,00 reais.

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Registro do Imóvel

O Registro do Imóvel baseia-se no ato cartorial que declara oficialmente quem é o proprietário do imóvel, bem como se a propriedade está passando por um processo de transação de uma pessoa para outra.

No estado de São Paulo os valores variam de R$1.131,00 para imóveis com o valor de R$100.000,00 e R$2.636,00 para móveis acima de R$ 1 Milhão. Todos os compradores que estão realizando este processo pela primeira vez, são agraciados com 50% de desconto.

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Escritura Pública

A Escritura Pública tem por finalidade formalizar juridicamente a vontade das partes na negociação, no entanto, ela também só é cobrada para quem vai comprar o imóvel. Em casos de financiamento o próprio contrato com o banco já vale como uma escritura.

Os valores referentes a este tipo de documentação variam conforme cada estado, no estado de São Paulo o custo é de R$1643,00 para imóveis com valor de R$100 mil, e R$3569,00 para imóveis com valor acima de R$ 1 milhão.

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